LE PROJET
Une nouvelle orientation pour un projet plus durable
DES AMBITIONS FORTES
- Poursuivre la mutation engagée du centre historique dans la continuité de l’inauguration de la médiathèque Charles Nègre en décembre 2022 et de l’ouverture du Campus étudiant en janvier 2023
- Recalibrer le projet compte tenu du contexte économique fluctuant depuis la pandémie de Covid-19 et au regard de la guerre en Ukraine et de l’impact sur les couts liés à l’energie
- Adapter ce projet d’aménagement aux nouvelles attentes des citoyens en matière d’habitat, de travail et de consommation
- Elargir la réflexion commerciale pour renforcer la complémentarité entre les nouvelles enseignes et les commerces actuels ; proposer une offre de loisirs variée aux habitants et créer ainsi les conditions favorables pour renforcer l’attractivité du centre dans son ensemble et lutter contre la vacance des logements existants
- Œuvrer dans une logique de paliers en activant progressivement et de manière ciblée le site, afin de ne pas pénaliser lourdement le fonctionnement urbain et de réduire les nuisances inévitables dans ce type d’aménagement
- Se positionner à la pointe d’une démarche innovante et écologique grâce à un projet plus durable et vertueux qui intègre les dernières normes environnementales en matière de construction et d’habitat
Trois objectifs ont été assignés à la rénovation et à la restructuration du quartier Martelly :
Donner une place et une identité au quartier Martelly au cœur du Grand Centre Grassois :
- Porte d’entrée Est de Grasse
- Complémentarité avec le centre historique et pivot avec les faubourgs
- Accessibilité renforcée décarbonée
- Maillages viaires et piétons consolidés
Rendre le site attractif :
- Créer de nouveaux repères pour une mise en valeur du centre historique
- Favoriser les usages piétons
- Proposer un espace de convivialité, fédérateur d’événements
- Mettre en lien les nouvelles fonctions commerciales, culturelles et d’habitat avec le reste du quartier
Inscrire l’aménagement du quartier dans le respect de son environnement :
- Mettre en valeur le vallon du Rossignol
- Révéler les belvédères sur le grand paysage
- Lutter contre les ilots de chaleurs
ORIENTATIONS CIBLEES PAR ILOT
Les promoteurs (Groupement Eiffage / Primosud / Promofar) sont appelés à prendre en compte les enjeux suivants en fonction de chaque ilot / bâtiment. Les orientations ciblées, exprimés ci-dessous, traduisent des intentions et une ambition claire de la part de la collectivité et de ses partenaires, adossée sur une faisabilité précise et une approche technique objectivant l’approche dans ses grandes lignes (capacités structurelles, fonctionnement).
UNE PROGRAMMATION DIVERSIFIEE, VERTUEUSE ET COMPLEMENTAIRE
- Un périmètre d’intervention de 1.6 hectares
- Une extension du parcours commercial (environ 6000m2) et maintien du groupe Monoprix dans le périmètre de la ZAC Martelly
- Création d’un pôle de loisirs à proximité de la place de la Buanderie décliné autour d’un pôle cinéma comprenant 3 / 5 salles
- Une offre résidentielle d’environ 70 logements et un hôtel 3 étoiles (de 84 chambres)
- Implantation de surfaces de bureaux (1200m2) pour dynamiser les lieux grâce à la présence d’actifs
- Un socle de mobilité diversifié : 200 places de parkings créées en infrastructure / déplacement des quais de bus / création d’un point de mobilités actives (vélos électriques – Boxyclettes) et de logistique du dernier km
UNE OFFRE DE STATIONNEMENT ADAPTEE AUX BESOINS
- Conservation du Parking Notre Dame des Fleurs avec 220 places
- Conservation du Parking Martelly soit 330 places
- Création d’un nouveau parc de stationnement d’environ 78 places dans l’enceinte de l’ancien garage Rolland
- Création d’environ 110 places de stationnement dans les bâtiments existants de l’ilot Monoprix.
UN CALENDRIER OPERATIONNEL OPTIMISE POUR FAIRE AVANCER GRASSE *
- Été 2023 : avis d’appel à concours de maîtrise d’œuvre et de consultation promoteur/investisseur et lancement des procédures de mise en concurrence
- Automne 2023 : Réunion publique
- Avril 2024 : désignation du lauréat promoteur dans le cadre de l’AAP (groupement Promofar / Primosud / Eiffage immobilier) (*) et désignation du lauréat du concours de MOE (**)
- Septembre 2024 réalisation des premiers travaux préparatoires de voirie et de réseaux sur site (notamment place de la Buanderie)
- Septembre 2024 : démarrage des travaux de démolition de l’ilot Kalin
- Aout 2024 : avant-projet / dépôt des premiers permis de construire (ilot façade Notre Dame des Fleurs)
- octobre 2024 : dépôt du permis de construire Garage Rolland
- 1er trimestre 2025 : ouverture de la maison du projet / espace de vente au 1 place du Patti
- Fin 2026 : première livraison de bâtiments
- 2029 : réception des derniers aménagements
*calendrier établi hors éventuelles procédures de recours
(*) : les promoteurs interviennent sur les 4 ilots suivants :
– ilot Kalin
– ilot Buanderie
– ilot Monoprix
– ilot Martelly
(**) : les MOE architectes (Groupement PNG et Atelier Aino) interviennent sur les 2 ilots suivants :
– ilot Rolland
– ilot Façade Notre Dame des Fleurs
